Aumento del precio de alquiler.

El artículo 2 del decreto 428-89, que prohíbe al propietario aumentar el precio del alquiler a menos que sea debidamente autorizado por su inquilino y por el Control de Alquileres de Casas y Desahucios, debe interpretarse en el sentido de que la prohibición se refiere a que el aumento no puede producirse sin la notificación previa al inquilino para que comparezca ante el citado organismo con el fin de discutir con el propietario el aumento pretendido. Así lo establece la SCJ, 1 Cám., 28 de noviembre de 2001, núm. 7, B.J. 1092, pp.55-69.

Vemos que para evitarse dicha situación, es costumbre generalizada que el propietario estipule el incremento del 10% anual en el precio del alquiler, en caso de dicho contrato sea reconducido de manera tácita. Si esto es aceptado por el inquilino luego de haber leído y revisado el contrato, entonces debe éste cumplir lo pactado al momento de que dicho aumento debe ser honrado.

Los jueces de paz son competentes para conocer de una demanda por falta de pago del aumento del 10% anual del precio de alquiler convenido en el contrato, ya que se trata de la falta de pago del alquiler mismo. SCJ, 1 Cám., 23 de enero de 2008, núm. 9, B.J. 1166, pp. 118-127.

Virgilio Santana Ripoll

 

¿Qué contrato es útil para poder prestar un bien por determinado tiempo?

Puede ocurrir el caso que una persona propietaria de un bien ya sea mueble o inmueble, quiera prestarlo  a alguien para que lo use, pero conservando el  dueño su derecho de  propiedad, para que no se presenten problemas jurídicos en esta situación se debe suscribir entre las partes un contrato de comodato o préstamo de uso.

El comodato o préstamo de uso es un contrato a través del cual se presta un bien  a una persona para que lo use de manera gratuita y con la obligación de devolver la cosa en el mismo estado que le fue entregada. La parte que presta la cosa se denomina comodante y a quien le es prestado comodatario.