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Aumento del precio de alquiler.

El artículo 2 del decreto 428-89, que prohíbe al propietario aumentar el precio del alquiler a menos que sea debidamente autorizado por su inquilino y por el Control de Alquileres de Casas y Desahucios, debe interpretarse en el sentido de que la prohibición se refiere a que el aumento no puede producirse sin la notificación previa al inquilino para que comparezca ante el citado organismo con el fin de discutir con el propietario el aumento pretendido. Así lo establece la SCJ, 1 Cám., 28 de noviembre de 2001, núm. 7, B.J. 1092, pp.55-69.

Vemos que para evitarse dicha situación, es costumbre generalizada que el propietario estipule el incremento del 10% anual en el precio del alquiler, en caso de dicho contrato sea reconducido de manera tácita. Si esto es aceptado por el inquilino luego de haber leído y revisado el contrato, entonces debe éste cumplir lo pactado al momento de que dicho aumento debe ser honrado.

Los jueces de paz son competentes para conocer de una demanda por falta de pago del aumento del 10% anual del precio de alquiler convenido en el contrato, ya que se trata de la falta de pago del alquiler mismo. SCJ, 1 Cám., 23 de enero de 2008, núm. 9, B.J. 1166, pp. 118-127.

Virgilio Santana Ripoll

 

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La función de un agente inmobiliario

Paramount PropertiesUna de las cosas por la que la mayoría de las personas suelen luchar durante su vida productiva es ahorrar cierta cantidad de dinero para tener un “techo” propio, un lugar que le proporcione seguridad durante su vejez y donde pueda compartir con sus seres queridos. Emprender la búsqueda del apartamento o casa soñada puede resultar un riesgo, ya que si no se cuenta con los conocimientos y orientación necesaria para realizar una buena elección, puede caer en “manos” de un estafador. Una situación cada vez más común en el diario vivir.

Entonces, ¿qué hacer? ¿Quién es la persona o institución que te puede servir? Pues lo que  hoy en día se conoce como Broker, corredor o agente inmobiliario, un profesional que tiene la función de orientarte no solo en la búsqueda del inmueble que deseas, sino que también tiene la misión de gestionar los aspectos legales que corresponden a la venta, compra o alquiler del inmueble. Read the rest of this entry