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Aumento del precio de alquiler.

El artículo 2 del decreto 428-89, que prohíbe al propietario aumentar el precio del alquiler a menos que sea debidamente autorizado por su inquilino y por el Control de Alquileres de Casas y Desahucios, debe interpretarse en el sentido de que la prohibición se refiere a que el aumento no puede producirse sin la notificación previa al inquilino para que comparezca ante el citado organismo con el fin de discutir con el propietario el aumento pretendido. Así lo establece la SCJ, 1 Cám., 28 de noviembre de 2001, núm. 7, B.J. 1092, pp.55-69.

Vemos que para evitarse dicha situación, es costumbre generalizada que el propietario estipule el incremento del 10% anual en el precio del alquiler, en caso de dicho contrato sea reconducido de manera tácita. Si esto es aceptado por el inquilino luego de haber leído y revisado el contrato, entonces debe éste cumplir lo pactado al momento de que dicho aumento debe ser honrado.

Los jueces de paz son competentes para conocer de una demanda por falta de pago del aumento del 10% anual del precio de alquiler convenido en el contrato, ya que se trata de la falta de pago del alquiler mismo. SCJ, 1 Cám., 23 de enero de 2008, núm. 9, B.J. 1166, pp. 118-127.

Virgilio Santana Ripoll

 

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¿Sabes sobre tus derechos y deberes al alquilar una casa?

  • La mayoría de la población desconoce acerca de la ley de inquilinato.

Al momento de alquilar una vivienda se debe tener en cuenta una serie de obligaciones que tanto el inquilino como el propietario deben cumplir. Sin embargo, también cuentan con ciertos derechos.

Existe un porcentaje muy alto de personas que vive en casas de alquiler en República Dominicana. La mayoría de esos hogares arrendados está compuesta por personas jóvenes y por familias de recursos limitados. El número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsando fundamentalmente por la evolución de la población en todas las ciudades.
A pesar de la creciente ola de alquileres en el país, la mayoría de la población no está bien orientada acerca de los deberes y derechos que tienen al momento de rentar una propiedad. Un caso es el de Read the rest of this entry