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Aumento del precio de alquiler.

El artículo 2 del decreto 428-89, que prohíbe al propietario aumentar el precio del alquiler a menos que sea debidamente autorizado por su inquilino y por el Control de Alquileres de Casas y Desahucios, debe interpretarse en el sentido de que la prohibición se refiere a que el aumento no puede producirse sin la notificación previa al inquilino para que comparezca ante el citado organismo con el fin de discutir con el propietario el aumento pretendido. Así lo establece la SCJ, 1 Cám., 28 de noviembre de 2001, núm. 7, B.J. 1092, pp.55-69.

Vemos que para evitarse dicha situación, es costumbre generalizada que el propietario estipule el incremento del 10% anual en el precio del alquiler, en caso de dicho contrato sea reconducido de manera tácita. Si esto es aceptado por el inquilino luego de haber leído y revisado el contrato, entonces debe éste cumplir lo pactado al momento de que dicho aumento debe ser honrado.

Los jueces de paz son competentes para conocer de una demanda por falta de pago del aumento del 10% anual del precio de alquiler convenido en el contrato, ya que se trata de la falta de pago del alquiler mismo. SCJ, 1 Cám., 23 de enero de 2008, núm. 9, B.J. 1166, pp. 118-127.

Virgilio Santana Ripoll

 

Dueños e inquilinos deben conocer ley alquileres

Todo propietario de una vivienda o persona que desee alquilar una casa o apartamento tiene primero que informarse adecuadamente para conocer las normas que rigen la prestación, aplicación o devolución de un inmueble..


En el país es común que los propietarios o administradores de viviendas manejen el negocio al libre albedrío, sin tomar en cuenta las disposiciones que están contempladas en la ley, las cuales favorecen, en gran medida, al arrendatario. Read the rest of this entry