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Aumento del precio de alquiler.

El artículo 2 del decreto 428-89, que prohíbe al propietario aumentar el precio del alquiler a menos que sea debidamente autorizado por su inquilino y por el Control de Alquileres de Casas y Desahucios, debe interpretarse en el sentido de que la prohibición se refiere a que el aumento no puede producirse sin la notificación previa al inquilino para que comparezca ante el citado organismo con el fin de discutir con el propietario el aumento pretendido. Así lo establece la SCJ, 1 Cám., 28 de noviembre de 2001, núm. 7, B.J. 1092, pp.55-69.

Vemos que para evitarse dicha situación, es costumbre generalizada que el propietario estipule el incremento del 10% anual en el precio del alquiler, en caso de dicho contrato sea reconducido de manera tácita. Si esto es aceptado por el inquilino luego de haber leído y revisado el contrato, entonces debe éste cumplir lo pactado al momento de que dicho aumento debe ser honrado.

Los jueces de paz son competentes para conocer de una demanda por falta de pago del aumento del 10% anual del precio de alquiler convenido en el contrato, ya que se trata de la falta de pago del alquiler mismo. SCJ, 1 Cám., 23 de enero de 2008, núm. 9, B.J. 1166, pp. 118-127.

Virgilio Santana Ripoll

 

Recomendaciones al aquilar su propiedad

Virgilio Santana RipollCada vez más personas se lanzan a alquilar sus vivienda cómo fórmula para rentabilizar su inmueble. La crisis está haciendo que muchas personas pongan su casa en alquiler, algo que en algunos casos no han hecho nunca. Sus principales miedos son: no cobrar y sufrir daños en el inmueble.

Reducir las posibilidades de encontrarse con estos problemas puede llevarse a cabo desde el momento en el que se pone el anuncio, pero sobre todo en la elección del inquilino y en la firma del contrato y cláusulas. Mucha gente se arriesga a alquilar sin contrato, algunas veces por ignorancia, por amiguismo o por no contratar a un abogado que vele por sus intereses.

Te proponemos una serie de recomendaciones:

1) Publicar un anuncio completo
Nos asegura que los interesados conocen de antemano las condiciones, principalmente económicas, y que de forma natural nos llegarán personas de perfil económico adecuado a visitar la casa o apartamento.

2) Saber a quién se quiere alquilar
Somos libres de alquilar la casa a quien nos parezca mejor. Tradicionalmente, las familias con hijos mayores o sin animales, en general, cuidan mejor la casa. Lo que tenemos que saber es si tenemos un inmueble adecuado para ellos o si tenemos que dirigirnos a otro objetivo. Read the rest of this entry