El Sector Inmobiliario: Cambios y Reformas
La Asociación Nacional de Jóvenes Empresarios, Inc. (ANJE) celebró recientemente un seminario sobre el sector inmobiliario, el cual abarcó tanto los temas técnicos como aquellas medidas que afectan en general al sector inmobiliario en distintas vertientes como las regulaciones, las medidas fiscales y las restricciones para el financiamiento del sector.
El eje central de la actividad lo constituyó la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario y sus reglamentaciones complementarias, las cuales instituyen un marco jurídico normativo amplio que incluye no sólo el tema inmobiliario, sino también el procesal, registral, tecnológico y de mensuras. Esta legislación cuenta con dos años de aprobación, iniciando su aplicación recientemente, por lo que resulta preciso que los abogados, jueces, agrimensores, financieros, constructores, promotores de viviendas, inversionistas, en fin, cualquier ciudadano (a), conozca a fondo las nuevas figuras jurídicas y tecnológicas que se introducen en el sistema como son el referimiento, las medidas cautelares, los recursos administrativos, jerárquicos y jurisdiccionales, así como, las nuevas técnicas de registro y levantamientos parcelarios, las demandas en daños y perjuicios y la desjudicialización de algunos procesos, entre otros. Read more »
RD está segunda en grupo naciones más felices del mundo
Entidad británica la coloca por encima de Australia y EU. Costa Rica en primero
San José. AFP. Costa Rica es el país más feliz del mundo, seguido por República Dominicana, según un informe de felicidad y satisfacción con la vida de una entidad británica, que consideró 143 países que congregan al 99% de la población del planeta, afirmó el sábado la prensa costarricense.
En Costa Rica, el 85% de los consultados manifestaron ser “satisfactoriamente felices en este país”, el más próspero y políticamente estable de Centroamérica, según el diario La Nación, que publicó el índice de felicidad de la organización británica The New Economics Foundation.
Diez consejos basicos. Estudiar el mercado es básico para conocer a fondo la competencia
1- Analizar fríamente las fortalezas y debilidades del proyecto que se va a encarar, tomando en cuenta las variables, de acuerdo al momento de crisis.
2- Hacer un cálculo financiero ajustado a la realidad.
3- Estudiar las posibilidades de crédito o financiación del proyecto, evaluando el momento por el que está atravesando la economía del país. Ver cómo actúan los bancos, las tarjetas de crédito y todo instrumento que pueda influir en el desarrollo comercial del proyecto.
4- Analizar los recursos humanos necesarios. Si bien en épocas de crisis la oferta de mano de obra es mayor, se debe evaluar la posibilidad de conseguir la que el proyecto necesita.
5- Estudiar el mercado. En época de crisis suelen aparecer nuevos nichos, nuevas necesidades insatisfechas, nuevas oportunidades. Se puede ver si se puede “atacar” alguno de esos nichos, temporalmente, hasta que la situación cambie y se pueda dedicar completamente a la idea original del proyecto.
6- Analizar tiempos. Toda crisis pasa, así como también las épocas buenas. Se debe ver a futuro, para saber si al estar con el proyecto la situación será la misma, o tal vez peor que la actual, y en qué puede influir esto en los planes.
7- Evaluar en el peor de los casos (ventas muy bajas o nulas) cuánto tiempo se podrá sostener el proyecto. Todo requiere un tiempo de implementación, de exposición al mercado y de aceptación por parte del mismo. En épocas de crisis los mercados resultan más reticentes a los cambios e innovaciones.
8- Analizar beneficios marginales que se pudieran generar. Sobre todo en los comienzos de un proyecto, hasta que se logre un posicionamiento y una rentabilidad que asegure la continuidad.
9- Tener en cuenta que cualquier emprendimiento, sea en épocas de crisis o no, es complicado. El exceso de pesimismo u optimismo distorsiona las expectativas, pero es mejor tratar el proyecto con crudeza.
10- Evaluar la posibilidad de “salir” en un determinado momento del proyecto si no se cumple con lo planeado. Calcular si será factible, cómo y a qué costo.
¿Qué prefieren las empresas de sus empleados?
Las organizaciones prefieren gente con disponibilidad y buena actitud, más que con aptitudes, porque finalmente se puede aprender una tarea, pero es difícil modificar la personalidad. No obstante, la capacitación y actualización son elementos claves para valorar a su personal.
Las actitudes que las compañías buscan en tiempos de crisis son:
Decisión. Da al individuo el impulso necesario para ejecutar acciones concretas que pueden beneficiar al desarrollo de la empresa.
Trabajo en equipo. Para tener esta actitud es necesario escuchar y reconocer los aciertos e ideas de otros.
Adaptación. El mundo laboral vive cambios rápidos, por lo que una persona que se adapta y explota sus fortalezas es sumamente valorada en una empresa.
Diplomacia. Basta con un gesto gentil, una palabra justa o escuchar con atención para aliviar tensiones en el trabajo.
Coherencia. Tener claridad de pensamiento y control de las emociones. Alinear lo que se dice con lo que se hace.
Virgilio Santana Ripoll
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Virgilio Santana Ripoll
Nueva Ley de Sociedades Comerciales
Estas actualizado con todo lo referente a la nueva ley sobre Sociedades Comerciales?. Si no lo estas, es tiempo de que te pongas a tono con todo lo concerniente a esta ley, puesto que su aplicacion entrara en vigencia a partir de este 19 de Junio del 2009. Los cambios y adecuaciones a realizar a las Sociedades Comerciales existentes son bien diversos e importantes. En el link que a continuacion anexo, puedes leer esta nueva ley.
Si quieres adecuar y actualizar tu compania, contactanos. Read more »
Feria Internacional Americas Real State Expo
Desde el 1 hasta al 4 de julio el hotel Dominican Fiesta será el espacio para realizar la primera edición de la feria inmobiliaria internacional Americas Real State Expo 2009, que reunirá a inversionistas de Brasil, México, Canadá y Estados Unidos con empresarios dominicanos..
La actividad se desarrollará bajo el auspicio de la Bolsa Turística del Caribe (BTC) y de la Asociación Nacional de Corredores Inmobiliarios de Estados Unidos (NAR, por sus siglas en inglés). Read more »
Formas Aceptadas de Inversión Extranjera en Republica Dominicana
1- Los Aportes en Naturaleza.
2- Los Aportes en moneda libremente convertible, canjeada en una cantidad por una institución bancaria autorizada.
3- Los instrumentos financieros a los que la Junta Monetaria De Republica Dominicana les atribuye la categoría de inversión extranjero.
Podrían también al amparo de esta ley suscribirse contratos de transferencias de tecnología con personas físicas o morales extranjeras, Read more »
