LA IMPORTANCIA DEL AGENTE INMOBILIARIO

Con el fin de evitar los timos y fraudes que se han presentado en la compra-venta de viviendas, las personas que pretendan adquirir un bien inmueble, a través de cualquier esquema de financiamiento que ofrece el mercado, es necesario que primero se orienten y asesoren con especialistas en desarrollo inmobiliario, para escoger la mejor opción, pero sobre todo que exista la garantía de cumplimiento en la especificaciones de los contratos.

Es muy importante que las personas que busquen comprar o vender una vivienda, por cualquiera de los esquemas de financiamiento que sea,  acudan a las agencias de Bienes Raices establecidas y conozcan al propietario, gerente o representante de las mismas, y si es necesario pidan referencia de los mismos y el tiempo de experiencia en el ramo.

Procedimiento de “Deslinde”

Desde el 4 de abril de 2007, entró en vigor una nueva Ley de Registro Inmobiliario (Ley No. 108-05). Antes de la promulgación de esta Ley, casi todas las ventas de bienes raíces eran realizadas sin un plano aprobado por el Estado (“deslinde”), debido a que este procedimiento tardaba años en concluir. Sin embargo, esta nueva ley limita las ventas, compras, hipotecas, y formación de condominios sobre inmuebles que no han sido deslindados al poner como requerimiento primordial para ello el que los terrenos estén deslindados.

Más que una simple medición del terreno, un deslinde es un procedimiento oficial realizado por un agrimensor autorizado y bajo la supervisión de los tribunales de la jurisdicción inmobiliaria. De esta forma, se individualiza su

¿Sabes sobre tus derechos y deberes al alquilar una casa?

• La mayoría de la población desconoce acerca de la ley de inquilinato.

Al momento de alquilar una vivienda se debe tener en cuenta una serie de obligaciones que tanto el inquilino como el propietario deben cumplir. Sin embargo, también cuentan con ciertos derechos.

Existe un porcentaje muy alto de personas que vive en casas de alquiler en República Dominicana. La mayoría de esos hogares arrendados está compuesta por personas jóvenes y por familias de recursos limitados. El número de viviendas en alquiler ha seguido en los últimos cinco años una trayectoria de crecimiento, impulsando fundamentalmente por la evolución de la población en todas las ciudades.
A pesar de la creciente ola de alquileres en el país, la mayoría de la población no está bien orientada acerca de los deberes y derechos que tienen al momento de rentar una propiedad. Un caso es el de

ADVANTAGES OF THE DOMINICAN REPUBLIC WORLDWIDE REAL ESTATE BUSINESS.

The Dominican Republic is currently in advantageous position and the legal forefront for the realization of real estate business, both in the commercial and tourist area. We have laws in the real estate area that grant important exemptions for investors of tourism, housing and commercial projects, such as the 158-01 on incentive tourism laws, 28-01 on border development and 171-07 on special incentives for the retired workers and foreign rental source; therefore, the law 108-05 of real estate registry which came into force in may of 2007. Also, we newly acquired law 479-08 on commercial corporations which has endowed us with tools to be able to join the corporate world with modern and agile instruments that respond to global needs of commercial markets. Another aspect in our favor, is the fact that our legal structure does not discriminate between Dominican and foreign investors, as our foreign investment law bestows all foreign investor “national” treatment. In spite of the global crisis, our country is experiencing a great time in the touristic real estate, where a political and economic climate prevails, which is very attractive for the realization of new projects, both commercial and housing.

Ventajas de la República Dominicana en el mundo de los negocios inmobiliarios.

Paramount Properties

La República Dominicana se encuentra actualmente en una posición ventajosa y a la vanguardia legal para la realización de negocios inmobiliarios, tanto en el área comercial como turística.

Contamos con leyes en el área inmobiliaria que otorgan importantes exenciones para los inversionista de proyectos turísticos, habitacionales y comerciales, tales como las leyes  158-01 sobre incentivo turístico, 28-01 sobre Desarrollo Fronterizo y 171-07 sobre incentivos Especiales a los Pensionados y Rentistas de Fuente Extranjera. Así mismo, la Ley 108-05 de Registro inmobiliario que entro en vigencia en mayo del año 2007. También, recién estrenamos la Ley 479-08 sobre sociedades comerciales, que nos ha dotado con las herramientas necesarias para poder ingresar al mundo corporativo con instrumentos modernos y agiles que respondan a las necesidades globales de los mercados comerciales.

Otro punto a nuestro favor, es el hecho de que nuestro andamiaje jurídico no discrimina entre inversionistas dominicanos y foráneos, ya que nuestra ley de Inversión Extranjera otorga un trato de “nacional” a todo inversionista extranjero.

Pasos para crear una junta de vecinos

Para que los residentes en un determinado sector puedan crear una Junta de Vecinos que vele por que las condiciones del ambiente donde viven se mantengan en buen estado, deben cumplir un proceso de formación a través del Departamento de Juntas de Vecinos y Organizaciones de Bases del ayuntamiento correspondiente.

Según establece el Reglamento de Juntas de Vecinos del Distrito Nacional, documento que marca las directrices sobre estas organizaciones y que fue aprobado mediante la resolución 171-07 en abril de este año, lo primero que hay que tener en cuenta para crear una junta de vecinos es que ninguna otra junta tenga esa zona bajo su jurisdicción.

También se requiere que en el perímetro donde estará la organización hayan por lo menos 100 familias residiendo. Los vecinos deben formar un comité gestor con un mínimo de cinco personas, avalado por la firma de 20 residentes del perímetro y representado por un presidente.

Este comité tendrá la función de iniciar los trámites para la formalización de la junta mediante una comunicación escrita que incluirá un croquis o mapa delimitado que defina el lugar donde operará la junta para ser remitida al Departamento de  Juntas de Vecinos y Organizaciones de Base del Ayuntamiento. Luego, el ayuntamiento asignará una comisión que junto al comité gestor realizará un censo poblacional donde se detallarán la cantidad de viviendas, los nombres de las personas mayores de edad que viven en ella, las iglesias, organizaciones civiles y religiosas que operan en la zona, las escuelas, parques, hospitales y demás servicios públicos existentes.

Después de realizado el censo, el comité gestor presentará los datos de la investigación en una asamblea que debe estar constituida por al menos el 20% de los censados, en ella se elegirá una comisión electoral que estará formada por tres munícipes tomados de la población tabulada. Esta comisión organizará la elección de la directiva de la junta de vecinos con la presencia del delegado del ayuntamiento que también tomará los datos de la investigación y los plasmará en una acta constitutiva.

Los miembros de la comisión electoral formarán parte de la directiva de la junta de vecinos y funcionará únicamente en caso de que la junta entre en un estado de infuncionalidad, y en tal caso convocará elecciones con un plazo menor de 30 días en coordinación con el ayuntamiento y el departamento correspondiente.

Aunque el reglamento habla de una asamblea eleccionaria con la participación mínima del 20% del padrón de residentes mayoresde 18 años, el sector de referencia, muchas veces, de acuerdo con el tamaño del barrio, se requiere la organización de elecciones en las que se registra en voto de cada uno de los ciudadanos con ese derecho.

En esos casos la organización de las elecciones recae en la comisión electoral y se permite el voto de todos los vecinos mayores de 18 años, incluidos los militares y policías, pues no se trata de un asunto político partidista, sino comunitario.

El registro

Luego de agotar los procesos de constitución, la junta realizará una solicitud de registro que contará con el nombre de la organización, propósitos, organigrama, copia del acta constitutiva y de la asamblea eleccionaria. La solicitud de registro deberá estar firmada por los debidos representantes y será tramitada a la Dirección de Desarrollo Humano del Ayuntamiento a través del Departamento de Juntas de Vecinos.

Make it count!

Looking to invest and gain a great return with a minimal risk? If you are a very conservative investor, always try to avoid risks and are very doubtful as of where, how and when to invest: let me tell you a secret!
This is the right time to minimize your risks, get a nice yield, duplicate your investments and keep it growing as never did before.
How? Ok, here’s the tip:
A few years ago, we at Paramount Construction Company, started to building low cost to mid size houses for those people with middle class employments. We just discovered house fast those houses were sold, of course, we tied up the banks to do financing and asked for a low 20% down payment, nothing difficult due to the prices of the houses.
We have a high demand of houses, but we do not have the capital to satisfy such demand, the more we can do are 2 houses at the same time, meaning that every 3 months we have two houses ready. Taking into account that the sales period is more or less 2 months, we are in high disadvantages in front of our competitors as we start building again every 2 to 3 months.
I could tell you about benefits, cash flow and returns, just write me or call me and we will let you know more about this… Just one last thing: this is a gold mine!
Best regards,
Virgilio Santana Ripoll
President
Paramount Properties and Paramount Construction Co.

Construye tu Casa!

La Constructora Paramount S.A. es una empresa dedicada al manejo, planificación, supervisión y construcción de proyectos civiles y urbanísticos en toda la República Dominicana, nos preocupamos porque su construcción cuente con la asesoría de capacitados ingenieros y arquitectos en el área de la construcción.

Servicios que ofrecemos:

- Construimos la Casa de tus Suenos.
- Construimos tu casa con 30% de Inicial.
- Construimos tu casa en solo 3 meses!
- Presupuestos.
- Asesoría  en la confección de planos y obras civiles.
- Construcción de viviendas de todo tipo.
- Confección en techos de madera fina.
- Cocinas modulares de primera calidad.
- Construcción de piscinas y jacuzzis.
- Plomería en general.
- Electricidad en general.
- Alquiler de equipos pesados.
- Colocación de tuberías potables, pluviales y sanitarias para proyectos urbanísticos.
- Tasaciones de todo tipo.
- Agrimensura en general.

Contactanos ahora mismo, y con gusto te ayudaremos a construir la casa de tus suenos!
Lic. Virgilio Santana Ripoll
Presidente

Our Construction Company

Paramount Construction Company Inc. is dedicated to the management, planning, supervision and construction of civil projects and urban development throughout the Dominican Republic, we have a high skilled team of engineers and architects in the construction area.

Ours Services:

- Low cost housing
- We build your House in 3 Months
- We Finance your House – Only 30% Down Payment
- Construction of swimming pools and Jacuzzis.
- Plumbing and Electricity
- Rental of heavy equipment.
- Placement of drinking pipes, sanitary sewers and urban projects.
- Valuations of all types.
- Surveying and Planning in general.
- Gated communities
- Budgets.
- Preparation in fine wooden ceilings.

Please contact us right now and we will provide you with more details about the house of your dreams!

New House for Sale. Only 20% Down Payment!

For Sale

Wonderful news for all of you dear friends and followers! We, at Paramount Properties have started the construction of this beautiful house at the bottom of Isabel de Torres Mountain. This will be consisting of: 3 bedrooms, 1 big kitchen, 1 dining room, 2 living rooms, balconies, sea view and a spectacular view of the mountain. And of course, a patio ready for a pool to be built, if you wish.

Our construction company uses the best construction materials and a large experienced professional team. Our Architects are ready to start working with you in start planning the house of your dreams.

This is one of many house we have built, but the first to be built in this 2012!

Only 20% Down

We work in coordination with the major local banks, in case that you would like to go for a financing option, and the best part of it, is that we take care of the paperwork process and due diligences on your behalf, that way, it doesn’t matter where are you located, whether in China or the United States, we just make it possible for you!

Paramount Properties

Our legal advisors would start the process of transferring the title deeds to your personal or Corporation name immediately as per your request, as soon as possible.

Please feel free to contact us at any time for enquiries on this property or on many others listed in our inventory at www.paramountproperties.com.do

Looking forward to answering to your comments and questions,

Warm regards,

Virgilio Santana Ripoll
President